El sueño de tener
casa propia se ha desvanecido para muchas familias en Lake Elsinore CA, que perdieron ya sea sus empleos, ingresos y
vieron su créditos afectados. Muchos han logrado nuevamente encontrar
trabajo y estabilizar sus finanzas, pero
se ven imposibilitados para comprar una casa porque los criterios de préstamo
son más rigurosos que antes.
Por otro lado algunos
vendedores de Lake Elsinore CA, que no han
podido vender sus casas porque les ofrecen un precio muy bajo por ellas o los
interesados no califican. Es cuando muchos empiezan a pensar en las casas
Financiadas por el dueño como una alternativa.
Aunque este tipo de
contratos pueden quedar como anillo al dedo para algunas personas, tienen que
cumplir con ciertas reglas y dependerá del lugar donde se encuentra la
propiedad. Aunque este es un asunto se
recomienda que consulte un abogado especialista en Real Estate,
Si tiene pensado
hacerlo, aquí algunos criterios que se deben tomar en cuenta:
Si Usted Es Vendedor:
Primeramente: Si tiene una
hipoteca en la propiedad, asegúrese que le este permitido hacer alguna
transacción antes de saldarla. En muchos casos esto no se puede. Asegurese de
consultar con una compañía de títulos para que su casa este libre de gravámenes
(liens).
Busque información
sobre cuales serán sus responsabilidades de impuestos. Para esto debe consultar
con un especialista en el tema.
Infórmese sobre
cuales serán sus obligaciones que tendrá como propietario, si hay alguna.
Asegúrese que todas
las personas que estén en el título de la propiedad, que también son dueños,
estén de acuerdo con la venta.
Si Usted Es Comprador:
Es importante que
pida una evaluacion y una inspección. Estas no son obligatorias para que se
haga la venta, contrario a cuando hay préstamo, pero le darán tranquilidad y la
seguridad de que está haciendo un buen negocio.
Algunos requisitos
son más sencillos, ya que algunos dueños no requerirán calificación de crédito,
aunque le pedirán el informe de crédito
para conocer cuál ha sido su patrón de pagos y su verdadera situación
financiera.
El proceso puede ser
mas rápido, además que los gastos generalmente
son mínimos. Se ahorrara la mayoría de gastos de cierre, incluyendo los de
originación de préstamo, pues no hay financiamiento.
Por favor tiene que
tener mucho cuidado con este tipo de transacioes para que no lo vayan estafar.
Todos los términos tienen que ser por escrito y firmados.
Es importante aclarar
que tan alto le quedara el pago.
Generalmente el pago
será un 30% más alto que el de un préstamo regular. También la tasa de interés
suele ser más alta.
Tenga cuidado y
Asegúrese que está haciendo la transacción con el dueño real de la propiedad y
que no está en peligro de ejecución hipotecaria.
Antes de empezar con
este tipo de transacción es importantes que se asegure :
El tipo de contrato y
qué pasará con el título. Si queda a nombre del vendedor hasta que la casa se
salde o si pasara a nombre del comprador.
Asegurese si el
contrato incluye la opción para alquilar hasta que se haga la venta, o si es
uno de compra - venta.
El precio total de la
propiedad
La Cantidad del pago.
La forma en que se
harán los pagos, si es mensual o será en un tiempo determinado.
El tipo de interés ,
si es fijo o variable.
Quién será
responsable del mantenimiento de la propiedad
(por lo regular es el comprador).
La penalidad y
consecuencias de no cumplir con el contrato. Qué pasa si el comprador no paga,
así como la obligación del propietario de no venderla a otra persona, o de no
hacer otras transacciones con la casa, como otra hipoteca.
Qué pasaría si el
dueño o los compradores fallecen antes de completarse la transaccion.
La obligación del
vendedor es dejar la casa libre de gravámenes (liens).
Este artículo es de
información general y no como debe
tomarse de ninguna manera como asesoría legal.
No soy abogada y recomiendo que para este tema se consulte a un abogado
especializado de Real Estate.
Si usted, alguien que usted conoce en Lake Elsinore CA , tiene alguna pregunta que le pueda ayudar, esta pensando en Vender
& Comprar una casa en Lake Elsinore CA, interesado en un analysis del
Mercado Gratuito, Llame
hoy or mande un Texto: Lake Elsinore CA Realtor Cecilia Rodriguez 951-858-5797.
No le de pena llamar. Si prefiere Email:Ceciliarodriguez41@gmail.com. Sera un
placer asistirlo con todos sus nesesidades de Real Estate en Lake Elsinore CA.
Cecilia Rodriguez Lake
Elsinore CA Realtor
951-858-5797Ceciliarodriguez41@gmail.com
Lic.01505884
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